Pronájem bytu 2+kk 69 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt s balkonem a výhledy do zeleně, situovaný ve 3. patře moderního bytového domu s výtahem v Praze 4 na klidném místě obklopeném zelení, v blízkosti kompletní infrastruktury. Procházkou či na kole je to kousek k Hamerskému rybníku nebo do přírodního parku Hostivař-Záběhlice. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, zastávka autobusu je 500 metrů od domu, autobus jezdí například 11 minut ke stanici metra A Skalka nebo 12 minut k metru C Chodov.
Interiér bytu tvoří obývací pokoj s jídelním prostorem, plně vybavenou kuchyní a přístupem na balkon, 1 ložnice, koupelna s vanou a toaletou, vybavená šatna a vstupní chodba s vestavěnou skříní.
Dřevěné podlahy, dlažba, kuchyňské spotřebiče Bosch, myčka, mikrovlnná trouba, záclony, závěsy, pračka.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
477 m
MHD
331 m
školka
326 m
lékař
586 m
metro
1582 m
pošta
549 m
restaurace
276 m
škola
244 m
obchod
506 m
vlak
1844 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 574 Kč
21 976 – 26 176 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 671 · váha 63 %
Model z dat
23 865 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
22 280 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 23 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 865 Kč (rozpětí 20 612 Kč – 27 763 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 22 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Sídliště Spořilov)
- Nádraží
- 1650 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |