Pronájem bytu 3+kk 125 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nadstandardní, zrenovovaný a zařízený byt s balkonem a lodžií ve 4. patře zrekonstruovaného bytového domu s výtahem v prestižní čtvrti v Praze 6 Bubenči. Lokalita s mnoha ambasádami, kvalitní občanskou vybaveností a velmi rychlou dostupností do centra - stanice metra Hradčanská a Dejvická se nachází pár minut chůze od domu. V rychlém dosahu je také letiště a mezinárodní školy ISP, Park Lane a Riverside School, v pěší dostupnosti pak velké pražské parky Stromovka a Letná a Pražský hrad.

Byt nabízí velkou vstupní halu, otevřený obývací pokoj s krbovými kamny, plně vybavenou kuchyní, jídelním prostorem a vstupem na balkon, dále 2 ložnice, koupelnu se sprchovým koutem, vanou a toaletou, samostatnou toaletu pro hosty, technickou komoru a lodžii s výhledem do vnitrobloku.

Zachované původní prvky, dřevěné podlahy, velká špaletová okna, mozaikové obklady v koupelnách, množství úložných prostor, myčka, pračka, sušička, plynové vytápění. Možnost pronájmu garážového stání s velkým úložným prostorem za 3.500 Kč/měs. 

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 69 m školka 119 m lékař 72 m metro 368 m pošta 532 m restaurace 88 m škola 157 m obchod 1417 m vlak 500 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 000 Kč

440 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45 700 Kč

41 322 – 54 079 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 46 382 · váha 58 %

Model z dat 45 469 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 44 048 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 46 382 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 469 Kč (rozpětí 39 271 Kč – 52 896 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 44 048 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Radnice Praha 6)
Nádraží: 271 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno