Prodej bytu 1+kk 43 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu 1kk 43m2 sklep 2m2 Břevnov. Byt se nachází ve 2.NP domu s výtahem. Skládá se z obývací částí s kuchyňským koutem, prostorné předsíně s vestavěnou skříní, technické místnosti, koupelny s vanou a toaletou. Kuchyňská linka je vybavena veškerými vestavnými spotřebiči. K bytu náleží sklep. Tramvajová zastávka před domem. Výborná dostupnost do centra města. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a dostupnost. Jedná se o klidnou lokalitu se spousty sportovního a kulturního vyžití. Park Královka za domem. K dispozici od ihned. Doporučuji

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (167442 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: freedom-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 126 m školka 153 m lékař 136 m metro 1773 m pošta 984 m restaurace 68 m škola 172 m obchod 2159 m vlak 2056 m

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč

rozpětí 6.94 mil. – 8.94 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.57 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.75 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 001 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Pod Královkou)
Nádraží: 1836 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno