Prodej bytu 4+kk 86 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový brněnský rezidenční projekt Sekoria v Králově Poli je právě v prodeji!

Nabízíme rodinný byt 4+kk o celkové výměře 90 m², umístěný ve 2.NP bytového domu A. Sekoria nabídne celkem 262 bytů ve čtyřech bytových domech, od praktických 1+kk až po prostorné 4+kk. Součástí projektu budou balkony a terasy, vysoký standard provedení a především 3 900 m² zeleného vnitrobloku, který vytvoří prostor pro odpočinek přímo mezi domy. Projekt počítá také s 324 parkovacími stáními.

Velkou výhodou Sekorie je její poloha v brněnském Králově Poli. Zastávky šaliny Šumavská a autobusu Reissigova jsou jen několik minut chůze od domu a do centra Brna se dostanete během pár minut. V okolí najdete obchody, kavárny, restaurace i sportovní zázemí, nechybí ani park Lužánky nebo Arboretum Mendelovy univerzity. 

Sekoria tak nabízí bydlení, které propojuje pohodlí domova s výhodami města a širokými možnostmi pro práci, sport i volný čas.

Prodej probíhá přímo od developera. Pro více informací nebo výběr konkrétního bytu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.98 mil. Kč (150907 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Podlaží: 7
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: creditas-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 687 m MHD 160 m školka 182 m lékař 125 m pošta 689 m restaurace 164 m škola 547 m obchod 1956 m vlak 320 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.98 mil. Kč

150 907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.81 mil. Kč

9.45 mil. – 12.15 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.59 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.44 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 168 Kč/m² → 10.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 9.81 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Šumavská)
Nádraží: 1858 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno