prodej bytu 4+kk 86 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk o celkové výměře 90 m² Nový brněnský rezidenční projekt Sekoria v Králově Poli je právě v prodeji. Nabízíme rodinný byt 4+kk o celkové výměře 90 m², umístěný ve 2. NP bytového domu A. Sekoria nabídne celkem 262 bytů ve čtyřech bytových domech, od praktických 1+kk až po prostorné 4+kk. Součástí projektu budou balkony a terasy, vysoký standard provedení a především 3 900 m² zeleného vnitrobloku, který vytvoří prostor pro odpočinek přímo mezi domy. Projekt počítá také s 324 parkovacími stáními. Velkou výhodou Sekorie je její poloha v brněnském Králově Poli. Zastávky šaliny Šumavská a autobusu Reissigova jsou jen několik minut chůze od domu a do centra Brna se dostanete během pár minut. V okolí najdete obchody, kavárny, restaurace i sportovní zázemí, nechybí ani park Lužánky nebo Arboretum Mendelovy univerzity. Sekoria tak nabízí bydlení, které propojuje pohodlí domova s výhodami města a širokými možnostmi pro práci, sport i volný čas. Prodej probíhá přímo od developera. Pro více informací nebo výběr konkrétního bytu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.98 mil. Kč (150907 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: CREDITAS Real Estate Management s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 16 m 2 Parkování : parkování ve dvoře Elektřina: 230V PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-SEKORIA A.206

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.98 mil. Kč

150 907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.97 mil. Kč

10.22 mil. – 14.14 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.27 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 10.52 mil. Kč – 14.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno