prodej bytu 2+1 73 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 63 m², balkón, sklep, parkovací stání, výtah, ul. Třebízského, Mariánské Lázně Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji pěkný světlý byt o dispozici 2+1, který je situován do 1. patra udržovaného cihlového domu s výtahem na adrese Třebízského 205 v Mariánských Lázních. Dům se nachází v klidné části města a je ve velmi dobrém stavu. Nemovitost se prodává včetně veškerého vybavení. Užitná plocha bytu činí 63 m². K bytu náleží balkón o výměře 4 m², sklep o ploše 5 m² a parkovací stání, které je praktickou výhodou této nabídky. Dispozici tvoří obývací pokoj s jídelním prostorem navazujícím na kuchyň, ložnice, předsíň, koupelna s vanou a umyvadlem a samostatná toaleta. Všechny stěny bytu jsou aktuálně nově vymalované na bílo. Obytné místnosti mají podlahové krytiny s dekorem dřeva, v předsíni a hygienickém zázemí je keramická dlažba. Kuchyň je vybavena rohovou kuchyňskou linkou s varnou deskou, troubou, digestoří a mikrovlnnou troubou. Součástí vybavení je také jídelní stůl se židlemi, sedací souprava, komoda, manželská postel, úložný nábytek a pračka. Vybavení tak novému majiteli usnadní nastěhování i případné následné pronajímání. Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Kombinace klidného umístění, výtahu, balkónu a parkovacího stání představuje příjemné zázemí pro vlastní bydlení i možnost pořízení bytu k rekreačnímu užívání či pronájmu. V případě zájmu o podrobnější informace k této nabídce, popřípadě o sjednání prohlídky, mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (52740 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: RK Group - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9948

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

52 740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

4.46 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.09 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 787 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:32

Světlý byt 2+1 v udržovaném cihlovém domě s výtahem v Mariánských Lázních. Byt se prodává včetně kompletního vybavení a náleží k němu parkovací stání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: balkón, sklep, parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Mariánské Lázně, Donbas)
Nádraží: 2381 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno