Prodej bytu 3+kk 78 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní byt s dispozicí 3+kk v osobním vlastnictví o výměře podlahové plochy (dle nabývacího titulu) 79 m2 s prostorným velkým balkónem 13 m2, přístupným z obývacího pokoje i ložnice. Umístění bytové jednotky v rámci celého domu nabízí výhledy jak na Liberec, tak i na blízký lesopark Rušička.

Nabízená nemovitost se nachází ve 3. nadzemním podlaží posledního nově postaveného bytového domu v komplexu budov v oblíbené lokalitě Zeleného údolí. 

Vstup do bytu je velkorysou chodbou, ze které můžete přímo vejít i do dalších místností - do prostorného obývacího pokoje s plně vybaveným kuchyňským a jídelním koutem, do ložnice, dětského pokoje a koupelny a samostatného WC, kde je k dispozici i pračka se sušičkou. 

Součástí bytu je pochopitelně i sklep, parkování je na ulici v blízkosti domu.

Nemovitost prodávají první majitelé. Celý dům je ve skvělém stavu a tak nové majitele nečeká v blízké budoucnosti žádný zásadní výdaj, spojený s jeho údržbou. 

V bezprostředním okolí se nachází všechny prvky občanské vybavenosti včetně zastávky MHD Zelené údolí a výhodou je i rychlý nájezd na rychlostní silnici.

Věříme, že Vás tato naše nabídka zaujala. Rádi poskytneme případné další informace, samozřejmě si s Vámi byt rádi prohlédneme.

Parametry

Cena: 7.85 mil. Kč (100641 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: century-21-partner-liberec

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 272 m školka 273 m lékař 300 m pošta 273 m restaurace 517 m škola 544 m obchod 1233 m vlak 1107 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.85 mil. Kč

100 641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

5.48 mil. – 6.55 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.81 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.39 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 475 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Ježkova)
Nádraží: 1108 m (Liberec-Rochlice)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno