Prodej bytu 1+1 43 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji družstevní byt o velikosti 1+1 ve Varnsdorfu v ul. Karolíny Světlé. Zrekonstruovaný byt se nachází ve 2. patře udržovaného panelového domu s výtahem. Dispozice bytu: obytná kuchyň (18,1 m2), pokoj (13,0 m2), předsíň - chodba (6,2 m2), koupelna s WC (4,1 m2) a komora - šatna (2,2m2). K bytu náleží sklepní kóje. Na patře je k dispozici společná sušárna. Provozními náklady ve výši 4.082,- Kč/měsíc + elektřina. Parkování přímo u domu. Dům se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností, v docházkové vzdálenosti je několik supermarketů, sportovišť, ZŠ, MŠ a ostatní služby. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Bezplatně Vám pomůžeme se zajištěním financování.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (38372 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 288 m školka 300 m lékař 83 m pošta 787 m restaurace 209 m škola 128 m obchod 493 m vlak 287 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

38 372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.51 mil. – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 1.85 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 912 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Varnsdorf, staré nádraží)
Nádraží: 294 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno