Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Praha - Hostivař · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+kk s balkonem v lokalitě Slunečný vršek, Praha 10 – Hostivař
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a prakticky řešený byt 2+kk o podlahové ploše 48 m² s balkonem 5 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží moderního bytového domu ve vyhledávaném lokalitě Slunečný vršek v Praze 10 – Hostivaři.
Byt je orientován na západ, díky čemuž nabízí dostatek odpoledního a podvečerního slunce. Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči (lednice, myčka nádobí) a pračka. Dispozice bytu poskytuje komfortní bydlení pro jednotlivce nebo pár.
Velkým benefitem je balkon o velikosti 5 m². K bytu je možné pronajmout také garážové stání (2.000,- Kč / měsíc).
Lokalita Slunečný vršek patří mezi oblíbené rezidenční oblasti Prahy 10. Nabízí výbornou občanskou vybavenost, blízkost obchodů, restaurací, sportovišť i zeleně. Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost do centra města, ať už autem nebo městskou hromadnou dopravou.
Základní informace:
Dispozice: 2+kk
Podlahová plocha: 48 m²
Balkon: 5 m²
Podlaží: 3. NP
Orientace: západ
Vybavení: kuchyňská linka, lednice, myčka, pračka
Možnost garážového stání
K nastěhování od: 1. 12. 2026
Cena:
Nájemné: 20 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 2 800 Kč/měsíc
Kauce: 40 000 Kč
Preferujeme dlouhodobý pronájem seriózním nájemníkům.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 358 Kč
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (17 dní)
- RÚIAN
- 26682826
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5
zobrazení na portálu: 1487
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 609 Kč
18 431 – 22 574 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 915 · váha 62 %
Model z dat
20 593 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 139 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 20 915 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 593 Kč (rozpětí 17 786 Kč – 23 957 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 17 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Přeštická)
- Nádraží
- 1756 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |