Prodej bytu 3+1 77 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 77 m², Praha 9 – Vysočany, ul. Poštovská. Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 77 m² ve zvýšeném přízemí cihlového domu v ulici Poštovská, Praha 9 – Vysočany.
Byt je v původním stavu a nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkou výhodou je praktická dispozice – tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC, komora a prostorná chodba, ze které jsou přístupné všechny místnosti.
Vnitřní příčky jsou nenosné, takže dispozici lze poměrně výrazně změnit. Nabízí se například přestavba na moderní 3+kk s velkým obývacím prostorem a kuchyní. Komora umístěná vedle koupelny a WC zároveň vytváří možnost rozšíření koupelny nebo vybudování praktické technické zóny.
Velkou výhodou je kompletně zrekonstruovaný dům. Byla provedena nová střecha, zateplení domu, osazena plastová okna a nové vstupní dveře doufám)
. Nový majitel tak může investici soustředit především do samotného bytu a jeho úpravy podle vlastních představ.
Součástí domu je také příjemný zelený vnitroblok upravený jako menší park, který nabízí klidné místo k odpočinku přímo u domu.
Vysočany jsou dynamicky se rozvíjející částí Prahy. V okolí vznikají nové rezidenční projekty, služby a moderní městská infrastruktura. V pěší dostupnosti najdete obchody, školy, školky, restaurace, kavárny i sportovní možnosti. Výborné spojení s centrem zajišťuje metro, tramvaje a další MHD.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice – 77 m², možnost změny dispozice, zrekonstruovaný dům a lokalita s dalším rozvojovým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 9.35 mil. Kč (121429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
497 m
školka
335 m
lékař
188 m
metro
446 m
pošta
616 m
restaurace
296 m
škola
366 m
obchod
589 m
vlak
936 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 9.35 mil. Kč | -3.1 % |
| 01.10.2026 | 9.65 mil. Kč | -3.5 % |
| 28.08.2026 | 10.00 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 10.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.35 mil. Kč
121 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.58 mil. Kč
10.47 mil. – 14.67 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.21 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 516 Kč/m² → 16.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 09:09
Prostorný byt 3+1 v původním stavu se nachází ve zvýšeném přízemí zrekonstruovaného cihlového domu na Praze 9. Nutno počítat s investicemi do rekonstrukce samotného bytu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- komora
- nutne investice
- Byt je v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Poštovská)
- Nádraží
- 485 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 9.65 mil. → 9.35 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.65 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 10.45 mil. → 10.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |