Prodej bytu 3+1 77 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 77 m², Praha 9 – Vysočany, ul. Poštovská. Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 a podlahové ploše 77 m², která se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu v ulici Poštovská, Praha 9 – Vysočany.
Byt je v původním stavu, což novému majiteli nabízí výbornou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkou výhodou je velmi dobře řešená dispozice – byt tvoří kuchyň, tři samostatné pokoje, koupelna, toaleta, komora a prostorná chodba, ze které jsou přístupné všechny jednotlivé místnosti.
Vnitřní příčky jsou nenosné, což umožňuje poměrně široké možnosti dispozičních úprav. Byt lze například přebudovat na moderní a prostorné 3+kk s velkorysým obývacím prostorem a kuchyňským koutem. Další zajímavou možností je využití komory, která se nachází hned vedle koupelny a toalety – prostor tak může nabídnout potenciál pro rozšíření koupelny, WC nebo vytvoření praktičtější technické zóny.
Součástí domu je také velmi příjemný vnitroblok upravený do podoby menšího parku, který nabízí klidné zázemí pro odpočinek přímo u domu.
Dům se nachází v atraktivní části Vysočan, v lokalitě, která prochází výraznou proměnou. V bezprostředním okolí vznikají nové bytové projekty a celá oblast se postupně mění v moderní městskou čtvrť s vysokým potenciálem dalšího rozvoje.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší dostupnosti – školy, školky, obchody, služby, obchodní centra, restaurace, kavárny i sportovní a volnočasové možnosti. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje metro, tramvaj i další městská hromadná doprava.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost v lokalitě, která má do budoucna velmi silný růstový potenciál.
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (135714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
497 m
školka
360 m
lékař
188 m
metro
446 m
pošta
616 m
restaurace
296 m
škola
366 m
obchod
589 m
vlak
936 m
Odhad reálné ceny
12.50 mil. Kč
rozpětí 10.63 mil. – 15.05 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.51 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.24 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 411 Kč/m² → 13.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Poštovská)
- Nádraží
- 485 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |