Pronájem kanceláře 29 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní ateliér o výměře 29,6 m² s terasou 4,9 m² ve 3. nadzemním podlaží novostavby Allrisk MERIDIEM na ulici Komárovská v Brně.
Prostor je veden jako nebytová jednotka – ateliér a je vhodný jako kancelář, poradenské či konzultační zázemí nebo reprezentativní prostor pro menší podnikání.
Velkou výhodou je výborná dostupnost MHD i autem. Lokalita nabízí pohodlné spojení do centra Brna a zároveň rychlé napojení na hlavní městské tahy, což ocení nejen nájemce, ale také jeho klienti.
Dispozici tvoří světlá hlavní místnost s kuchyňským koutem, vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a pračkou a samostatné WC. K dispozici je klimatizace, elektricky ovládané venkovní žaluzie, velké prosklení a západně orientovaná terasa.
Dalším benefitem je samotný projekt MERIDIEM, který propojuje bydlení, kanceláře a služby. Přímo v areálu je například kavárna KAFEC, posilovna, studio jógy a pilates, veterinární ordinace a další provozovny, díky nimž nabízí příjemné zázemí pro každodenní práci i pracovní schůzky.
Nájemné: 14.900 Kč / měsíc je uvedeno bez DPH + zálohy na energie a služby. Cena včetně DPH je 18.000 Kč a plátci DPH mohou uplatnit odpočet DPH.
Prostor je vhodný zejména pro jednotlivce, OSVČ nebo menší firmu, která hledá moderní a reprezentativní zázemí s vlastním sociálním zařízením, terasou a velmi dobrou dopravní dostupností. Je vhodný také k bydlení, nabízí veškeré standardy bytu 1+kk. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 14 900 Kč /měsíc (514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
643 m
MHD
137 m
školka
467 m
lékař
597 m
pošta
194 m
restaurace
54 m
škola
523 m
obchod
867 m
vlak
381 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 900 Kč
514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 947 Kč
4 586 – 14 947 Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5 201 · váha 37 %
Model z dat
11 198 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5 700 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 5 201 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 198 Kč (rozpětí 7 179 Kč – 17 600 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 5 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Konopná)
- Nádraží
- 342 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |