Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 78 m²

Praha, Motol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt v osobním vlastnictví 3+kk, 78 m², Brdlíkova ulice, Praha 5 – Motol Byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 78 m² včetně lodžie se nachází v Brdlíkově ulici v Praze 5 – Motole, v 1. zvýšeném podlaží zrevitalizovaného panelového domu. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dostupnosti města. Brdlíkova ulice je krajová, navazuje přímo na zeleň a les a působí velmi tichým, rezidenčním dojmem. V bezprostřední blízkosti se nachází škola, školka, parky i sportovní možnosti, včetně oblíbené Cibulky a Ladronky, které jsou v docházkové vzdálenosti. Zároveň je zde dobrá návaznost na městskou infrastrukturu a centrum Prahy. Byt je světlý, má prakticky řešenou dispozici 3+kk a nabízí lodžii s výhledem do zeleně. Velkou výhodou je vlastní plynový kotel, který zajišťuje komfort a kontrolu nad náklady na vytápění. K bytu náleží také komora umístěná na stejném podlaží. Jednotka je v původním stavu a představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ, a to v lokalitě, která dlouhodobě patří mezi velmi dobře hodnocené pro klidné městské bydlení.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (153846 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-princ

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 58 m školka 284 m lékař 258 m metro 835 m pošta 1516 m restaurace 529 m škola 284 m obchod 1046 m vlak 1174 m

Odhad reálné ceny

12.36 mil. Kč
rozpětí 10.57 mil. – 14.65 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.40 mil. · váha 61 %
Model z dat 14.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 101 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.21 mil. Kč (rozpětí 11.75 mil. Kč – 17.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Sídliště Homolka)
Nádraží
790 m (Nemocnice Motol)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno