Prodej bytu 3+kk 78 m²

Praha, Motol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt v osobním vlastnictví 3+kk, 78 m², Brdlíkova ulice, Praha 5 – Motol  Byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 78 m² včetně lodžie se nachází v Brdlíkově ulici v Praze 5 – Motole, v 1. zvýšeném podlaží zrevitalizovaného panelového domu.

Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dostupnosti města. Brdlíkova ulice je krajová, navazuje přímo na zeleň a les a působí velmi tichým, rezidenčním dojmem. V bezprostřední blízkosti se nachází škola, školka, parky i sportovní možnosti, včetně oblíbené Cibulky a Ladronky, které jsou v docházkové vzdálenosti. Zároveň je zde dobrá návaznost na městskou infrastrukturu a centrum Prahy.

Byt je světlý, má prakticky řešenou dispozici 3+kk a nabízí lodžii s výhledem do zeleně. Velkou výhodou je vlastní plynový kotel, který zajišťuje komfort a kontrolu nad náklady na vytápění. K bytu náleží také komora umístěná na stejném podlaží.

Jednotka je v původním stavu a představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ, a to v lokalitě, která dlouhodobě patří mezi velmi dobře hodnocené pro klidné městské bydlení.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (153846 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-princ

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 58 m školka 284 m lékař 258 m metro 835 m pošta 1516 m restaurace 366 m škola 284 m obchod 1032 m vlak 1174 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

153 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč

8.83 mil. – 11.65 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.43 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.50 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 711 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Sídliště Homolka)
Nádraží: 790 m (Nemocnice Motol)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno