Pronájem kanceláře 70 m²

Světice, Světice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlé kancelářské prostory s prosklenými stěnami 70 m² (40 + 30)  –  Světice u Prahy

Nabízíme k pronájmu světlé kancelářské prostory o celkové výměře 70 m² v 1. patře kancelářské budovy ve Světicích u Prahy. Prostor je rozdělen průchozí příčkou na dvě části o velikosti zhruba 40 m² a 30 m² a lze jej pronajmout jako celek nebo případně samostatně. 

Velkou předností je celoprosklený výhled na tři světové strany – západ, sever a východ, díky kterému jsou kanceláře po celý den příjemně světlé. 

Velkou výhodou je, že v ceně nájmu jsou veškeré energie včetně klimatizace. Nájemci mohou využívat také společnou kuchyňku, sociální zařízení a parkovací stání. Dalším bonusem je, že v přízemí se nachází příjemná kavárna/cukrárna.  Objekt je přístupný přes společný vchod s obchodem čerpací stanice, který je otevřený denně od 5:30 do 23:00.

Výborná dostupnost do Říčan i Prahy dělá z této nabídky praktické místo pro podnikání i každodenní práci.

Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1993
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 637 m MHD 658 m školka 643 m lékař 2022 m pošta 2022 m restaurace 430 m škola 416 m obchod 2935 m vlak 891 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	24 000 Kč	+6.7 %
14.10.2026	22 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 168 Kč

14 842 – 21 114 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 19 425 · váha 85 %

Model z dat 20 738 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 13 059 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 19 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 738 Kč (rozpětí 13 246 Kč – 32 671 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 13 059 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Světice)
Nádraží: 472 m (Světice)
Praha hl. n.: 34 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zdraženo 22 500 → 24 000
14.10.2026	přidáno