Pronájem obchodního prostoru 35 m²

Praha, Kolovraty · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o celkové výměře 35 m², situovaný v klidné a příjemné lokalitě na okraji Prahy v Kolovratech, konkrétně v ulici Kupkova 762/1. 

Hlavní prodejní či pracovní plocha plynule přechází do zadní části, kde se nachází samostatná malá kancelář s kuchyňkou. Dále se zde nachází plnohodnotná koupelna vybavená sprchovým koutem a toaletou.

Vytápění je řešeno plynovým kotlem umístěném v koupelně. 

Nájem 16000 kč.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 45 m školka 450 m lékař 412 m metro 7662 m pošta 412 m restaurace 544 m škola 382 m obchod 2363 m vlak 541 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

457 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 679 Kč

16 158 – 33 768 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 32 147 · váha 83 %

Model z dat 15 189 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6 216 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 918 Kč/m² → 32 147 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 189 Kč (rozpětí 9 738 Kč – 23 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 6 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 18:32

Obchodní prostor o výměře 35 m² v Kolovratech s vlastním sociálním zázemím a vytápěním. Vhodné pro menší podnikání v klidné lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: kancelář, kuchyňka, koupelna se sprchovým koutem a toaletou

Dostupnost

Zastávka: 46 m (K Říčanům)
Nádraží: 492 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno