Pronájem obchodního prostoru 50 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nájemce neplatí provizi. K dispozici: od ledna 2027.

Obchodní prostory k pronájmu, 50m2, umístěné v přízemí v reprezentativní administrativní budově. 

Budova se nachází v centru Prahy, na rozhraní Prahy 1 a Prahy 2, u zastávky tramvají, blízko stanic metra Národní třída, Můstek a Karlovo náměstí. V těsné blízkosti domu je obchodní centrum Quadrio se supermarketem Billa, Máj Národní s Tesco supermarketem, hlavní pošta, obchody, kavárny a restaurace.

Prostor má přímý vstup z ulice. Dispozice prostor: prodejní plocha 19m2 a zázemí v zadní části prostoru (průchozí malá místnost se sloupem, 2 x malá místnost / kancelář / skládek s okny s mřížemi s výhledem do vnitrobloku, 2 x WC, úklidová komora se dřezem). 

Na podlaze je dlažba.

Prostor je vhodný na obchod s kvalitním zbožím, popřípadě po odsouhlasení majitelem na malý gastro provoz.

NELZE: potraviny, květinářství, finanční služby.

Minimální doba pronájmu: 3 roky.

Kauce: 3 měsíční nájmy. 
Nájemné: 58.000 Kč/měsíc + DPH + služby 8.000 Kč/měsíc + DPH + energie. 
Nájemce neplatí provizi.

K dispozici: od ledna 2027.

Parametry

Cena: 58 000 Kč /měsíc (1160 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1 m MHD 420 m školka 196 m lékař 56 m metro 66 m pošta 405 m škola 185 m obchod 263 m vlak 1236 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 000 Kč

1 160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 475 Kč

16 917 – 29 534 Kč

Nabídka je 170 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 993 · váha 85 %

Model z dat 23 412 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 9 328 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 21 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 412 Kč (rozpětí 15 010 Kč – 36 796 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 9 328 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Lazarská)
Nádraží: 70 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno