Prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi světlý a příjemný byt velikosti 2+kk a ploše 49m2, který se nachází v klidné části Prahy - Ďáblicích. Byt je ideální pro všechny, kteří hledají místo, kde se budou cítit opravdu doma.
Co vás potěší:
Ideální startovací bydlení.
Plastová okna pro lepší tepelný komfort.
Zahrada pro obyvatelé domu ve vnitrobloku.
Skvělá lokalita:
Klidná část města, kde si opravdu odpočinete.
Vše potřebné v docházkové vzdálenosti - škola, školka, obchody, restaurace. Skvělá dostupnost do centra.
Krásná příroda hned za rohem pro procházky nebo sport.

Pokud hledáte nemovitost k vlastnímu bydlení v příjemném prostředí nebo zajímavou investiční příležitost, mohl by to být právě tento byt.

Pro více informací nebo domluvu prohlídky se na nás neváhejte obrátit.

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (151020 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 116 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 116 telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1519 m MHD 82 m školka 328 m lékař 186 m metro 2070 m pošta 186 m restaurace 88 m škola 335 m obchod 1412 m vlak 2491 m

Odhad reálné ceny

7.80 mil. Kč

rozpětí 6.92 mil. – 8.55 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.99 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.57 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 081 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Kokořínská)
Nádraží: 2068 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno