pronájem pokoje 20 m²

Želechovice nad Dřevnicí · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Zprostředkovatelská provize je ve výši jednoho nájemného.

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 MOŽNOST PRO STUDENTKY - samostatný pokoj v bytě 4+1 (130m²) v rodinném domě Nabízím k pronájmu samostatné pokoje v nově zrekonstruovaném bytě 4+1 o celkové výměře 130 m². Byt je umístěn v 1. patře rodinného domu v srdci Želechovic nad Dřevnicí (5 km do Zlína). Spojení do Želechovic je ze Zlína velmi frekventované, vede zde také oblíbená a využívaná cyklostezka. DISPOZICE A VYBAVENÍ Prostor je uspořádaný jako vzdušný 4+1 s velkorysou obytnou kuchyní s terasou, která může být fukčně praktickým i společenským centrem Vašeho bydlení. Jednotlivé obytné místnosti pak mají tyto výměry: Pokoj č.1 - 24m² - podíl na nájmu ve výši 7.500 + energie (OBSAZENO) Pokoj č.2 - 20m² - podíl na nájmu ve výši 7.000 + energie Pokoj č.3 - 18m² - podíl na nájmu ve výši 6.800 + energie Pokoj č.4 - 15m² - podíl na nájmu ve výši 6.500 + energie (OBSAZENO) Energie na osobu jsou kalkulovány ve výši 800 kč / měsíc. Pozn. 2 pokoje jsou již obsazeny studentkami, aktuálně jsou volné další 2 pokoje (oba mají společný vchod, jeden je průchozí), ideálně tedy pro 2 studentky, které se již dobře znají. Vzhledem ke stávajícímu obsazení bytu a společnému zázemí možno pouze pro ženy. Pokoje jsou propojeny velkorysým středovým foyer, kde je umístěn vestavěný úložný prostor (uvažovaný jako knihovna) a další společné posezení či koutek pro studium. Z foyer je rovněž vstup do koupelny, na toaletu a do úklidové místnosti, která slouží i jako prádelna. K domu přiléhá romantická divoká zahrada s bazénem a obytným altánem, kterou je možno využívat a kde můžete posedět, lenošit či tvořit i za deštivých letních dní. Byt se pronajímá jako částečně zařízený, dle fotografií, v případě potřeby doladění je možná vstřícná domluva. LOKALITA A JEJÍ PŘÍLEŽITOSTI V těsné blízkosti domu je zastávka (pro oba směry), pošta, restaurace, nákupní centrum (potraviny a spotřební zboží), v přízemí domu samotného je pak obchůdek s oděvy i drogerií a malá komorní kavárna pro denní zastavení. Pro studenty je zde příjemná možnost brigády v této kavárně / prodejně, kterou provozuje majitelka domu. *************************************************************************************** Prostor bude volný dle domluvy Vratná jistina/kauce bude pronajímateli hrazena při nastěhování dle podílu na společném nájemném. Zprostředkovatelská provize je ve výši jednoho nájemného. *************************************************************************************** Tento dům i byt je naprosto jedinečný svou noblesní, poetickou atmosférou a srdečně jej doporučuji k osobní návštěvě. Těším se Vás při osobním setkání v Želechovicích. Makléřka Vendula ze Zlína 

Parametry

Cena: 6 800 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 10.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 2 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-996210

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	6 800 Kč	-1.4 %
14.10.2026	6 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 800 Kč

340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 250 Kč

7 056 – 9 613 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 8 342 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 7 419 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 342 Kč (rozpětí 7 205 Kč – 9 705 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 7 419 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 800 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 21:32

Pronájem samostatného pokoje v nově zrekonstruovaném bytě 4+1 v rodinném domě v Želechovicích nad Dřevnicí, určený vzhledem ke stávajícímu obsazení pouze pro ženy. Pozor na placení zprostředkovatelské provize ve výši jednoho nájemného.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada s bazénem, obytný altán

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 6 900 → 6 800
14.10.2026	přidáno