Prodej lesa 3660 m²

Sedlec · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Sedlec u Náměště nad Oslavou.
Jedná se o:
- p.č. 248/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 660 m2 (stáří lesa 129 let - zastoupení dřevin borovice, akát, jasan).

Pozemek je na rovině.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 3 660 m2.

Parametry

Cena: 110 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 3660 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4535 m MHD 336 m školka 342 m lékař 4515 m pošta 3304 m restaurace 3476 m škola 3594 m vlak 4485 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

472 918 Kč

374 536 – 612 945 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 444 543 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 502 459 · váha 71 %

Model z dat 429 611 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 347 700 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 502 459 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 429 611 Kč (rozpětí 273 816 Kč – 727 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 347 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 18:31

Lesní pozemek s dospělým porostem od stoprocentního vlastníka. Žádná rizika z textu nevyplývají.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Sedlec)
Nádraží: 4477 m (Náměšť nad Oslavou)
Brno hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno