Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 50 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete si pořídit byt v Praze, do kterého se můžete ihned nastěhovat? Tento prakticky řešený byt 2+1 v osobním vlastnictví je přesně to, co hledáte. Jedná se o nemovitost o výměře 49,8 m², situovanou ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží domu, přičemž součástí koupě je také sklep o velikosti 2 m². Byt je částečně zrekonstruovaný – má novou elektroinstalaci a vestavěnou skříň v chodbě. Koupelna je vybavena vanou. Kuchyně je udržovaná a plně funkční, takže byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších úprav. Technicky je byt řešen dálkovým vytápěním i ohřevem vody, k dispozici je plynový sporák a elektrická trouba. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C. Lokalita Žižkov nabízí ideální kombinaci městského života a dostupnosti zeleně i sportovního vyžití. V docházkové vzdálenosti najdete mateřské a základní školy, sportoviště včetně fotbalového hřiště, TJ Sokol a atletického areálu, DiscGolfPark Na Krejcárku, venkovní koupaliště Pražačka, dětská hřiště, skatepark i park Sad Třešňovka vhodný na procházky. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – autobusová zastávka Balkán nabízí přímé spojení na metro B Palmovka a vlakové nádraží Libeň, tramvajová zastávka Chmelnice pak přímé spojení na metro A Želivského. Parkování je možné v rezidentních modrých a fialových zónách v okolí domu. Byt lze financovat hypotečním úvěrem a s kompletním procesem vám ráda pomohu. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi nebo napište na WhatsApp a domluvte si prohlídku, budu se těšit na setkání.

Parametry

Cena
7.69 mil. Kč (153800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
1970
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 349 m MHD 415 m školka 71 m lékař 337 m metro 1299 m pošta 1277 m restaurace 182 m škola 154 m obchod 744 m vlak 1074 m

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč
rozpětí 7.06 mil. – 9.25 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.15 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 936 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
325 m (Chmelnice)
Nádraží
1004 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno