Prodej bytu 2+1 50 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete si pořídit byt v Praze, do kterého se můžete ihned nastěhovat?
Tento prakticky řešený byt 2+1 v osobním vlastnictví je přesně to, co hledáte.
Jedná se o nemovitost o výměře 49,8 m², situovanou ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží domu, přičemž součástí koupě je také sklep o velikosti 2 m².
Byt je částečně zrekonstruovaný – má novou elektroinstalaci a vestavěnou skříň v chodbě.
Koupelna je vybavena vanou. Kuchyně je udržovaná a plně funkční, takže byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších úprav.
Technicky je byt řešen dálkovým vytápěním i ohřevem vody, k dispozici je plynový sporák a elektrická trouba.
Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C.
Lokalita Žižkov nabízí ideální kombinaci městského života a dostupnosti zeleně i sportovního vyžití. V docházkové vzdálenosti najdete mateřské a základní školy, sportoviště včetně fotbalového hřiště, TJ Sokol a atletického areálu, DiscGolfPark Na Krejcárku, venkovní koupaliště Pražačka, dětská hřiště, skatepark i park Sad Třešňovka vhodný na procházky.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá – autobusová zastávka Balkán nabízí přímé spojení na metro B Palmovka a vlakové nádraží Libeň, tramvajová zastávka Chmelnice pak přímé spojení na metro A Želivského. Parkování je možné v rezidentních modrých a fialových zónách v okolí domu.
Byt lze financovat hypotečním úvěrem a s kompletním procesem vám ráda pomohu.
Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi nebo napište na WhatsApp a domluvte si prohlídku, budu se těšit na setkání.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (153800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
349 m
MHD
415 m
školka
71 m
lékař
337 m
metro
1299 m
pošta
1277 m
restaurace
182 m
škola
154 m
obchod
744 m
vlak
1074 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
153 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
7.11 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.88 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 563 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Chmelnice)
- Nádraží
- 1004 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |