Prodej bytu 4+1 62 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi slunný byt 4+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 61,7 m² + lodžie 6,67 m², situovaný v 5. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem. K bytu náleží komora (1,4 m²). Dům má nový výtah, je zateplen, má plastová okna.
Stav bytu:
Byt je v původním stavu (umakartové jádro, lino) – ideální k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice lze upravit, všechny příčky jsou nenosné.
Dispozice bytu:
• Obývací pokoj: 18,00 m²
• Pokoj: 11,10 m²
• Pokoj: 7,10 m²
• Pokoj: 7,50 m²
• Kuchyň: 6,30 m²
• Předsíň: 6,70 m²
• Koupelna: 2,60 m²
• WC: 1,00 m²
• Komora: 1,40 m²
• Lodžie: 6,67 m² (nezapočítává se do podlahové plochy dle zákona)
Lokalita a dostupnost:
Velmi klidná a zelená část Prahy 4 – Krč. Výborná dopravní dostupnost – 2 minuty pěšky zastávka busu Tajovského (7 minut na metro C – Kačerov). Přímo u domu bude nová stanice metra D – Nové Dvory (provoz plánován na rok 2031).
Rozvoj lokality – investiční potenciál:
• Nová městská čtvrť „Nové Dvory“: školy, školky, obchody, služby, poliklinika, kulturní centrum, sportoviště, parky
• Plánované prodloužení tramvajové trati – zastávka přímo u domu (plánováno od 2027)
Občanská vybavenost:
V docházkové vzdálenosti školy, školky, gymnázium, zdravotnická zařízení (Thomayerova nemocnice, IKEM, polikliniky), obchody, restaurace i pošta. Přímo u Kunratického lesa, v okolí další parky a rekreační místa.
Byt je vhodný pro rodinu, jako investice nebo k vlastnímu bydlení po rekonstrukci. Možnost financování hypotékou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (137097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1969
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
89 m
školka
170 m
lékař
138 m
metro
2382 m
pošta
280 m
restaurace
139 m
škola
223 m
obchod
1525 m
vlak
1533 m
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
rozpětí 7.83 mil. – 10.09 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.74 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 994 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Tempo)
- Nádraží
- 1542 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |