Prodej bytu 3+kk 82 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavíme pro Vás dva mezonetové byty 3+kk s terasami u parku Stromovka.
Byt č. 14 - 3+kk, 82 m2 + balkon 6 m2 + terasa 28 m2.
Parkovací stání ve dvoře (dlouhodobá nájemní smlouva). Předpokládané dokončení léto 2026, k nastěhování podzim 2026.
Na terase bude umístěna sauna a sprcha. Krásné výhledy - Pražský hrad, Troja,..
V rámci výstavby nových bytů proběhne rekonstrukce domu - výtah, okna, fasády, společné prostory. 
Prohlídka na stavbě je možná, kontaktujte nás.

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (268293 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: czech-buildings

Vybavení a sítě

energetika: 175.0 parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 569 m MHD 64 m školka 290 m lékař 569 m metro 700 m pošta 766 m restaurace 184 m škola 93 m obchod 1159 m vlak 825 m

Odhad reálné ceny

16.05 mil. Kč

rozpětí 12.77 mil. – 19.57 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.08 mil. · váha 54 %

Model z dat 17.68 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 911 Kč/m² → 15.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.68 mil. Kč (rozpětí 14.62 mil. Kč – 21.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Českomalínská)
Nádraží: 706 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno