pronájem domu 373 m² s pozemkem 857 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům Nebušická Tento reprezentativní, nezařízený dvojdům 5+kk k pronájmu nabízí velkorysou obytnou plochu 262 m² rozloženou do dvou nadzemních podlaží. K domu náleží impozantní zahrada o rozloze 500 m², tři terasy a dvougaráž. Nachází se ve vyhledávané rezidenční lokalitě Praha 6 – Nebušice, v těsné blízkosti mezinárodních škol a s výbornou dostupností na letiště. Bydlení představuje ideální kombinaci klidného prostředí, soukromí a nadstandardního komfortu v jedné z nejžádanějších pražských čtvrtí. Světlý, moderně řešený interiér domu tvoří prostorná vstupní hala a vzdušný obývací pokoj propojený s plně vybaveným kuchyňským koutem. Z obývací části je přímý vstup na terasu i do zahrady. V domě se dále nacházejí čtyři prostorné ložnice s vestavěnými skříněmi, přičemž z vybraných pokojů je přímý vstup na další dvě terasy s výhledem do zeleně. Komfort bydlení doplňují čtyři moderní koupelny vybavené vanou, sprchovým koutem a dvojitými umyvadly. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada o rozloze 500 m² a dvougaráž. Nezařízený dům s kuchyňským koutem vybaveným sporákem, troubou, lednicí, mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Vyhledávaná rezidenční lokalita s převážně rodinnými domy na Praze 6, kterou ze tří stran obklopuje Přírodní park Šárka – Lysolaje. Nebušice disponují dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Bořislavka se dostanete autobusem MHD už za 11 minut, na dálnici dojedete autem za 7 minut a na letiště Václava Havla za 14 minut. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarket, poštu, obecní úřad, lékárnu, ordinace praktických lékařů, kavárny a restaurace. Přímo v lokalitě je mateřská, základní a umělecká škola a prestižní mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity můžete využít tenisové kurty, 2 koupaliště, dětská a workoutová hřiště nebo Přírodní park Šárka. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 105 000 Kč /měsíc (282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 373 m²
- Pozemek
- 857 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 08.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-413005
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
105 000 Kč
282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
150 206 Kč
143 227 – 158 809 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
142 453 · váha 71 %
Model z dat
105 001 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
99 467 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 142 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 001 Kč (rozpětí 84 596 Kč – 130 949 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4021 nabídek stejného druhu → 99 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 02:32
Jde o reprezentativní dvojdům k pronájmu ve vyhledávané pražské čtvrti Nebušice s vysokým standardem. Nájemce musí počítat s provizí ve výši jednoho měsíčního nájmu plus DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- 1 měsíční nájem plus DPH
- prislusenstvi
- zahrada 500 m2, tři terasy, dvougaráž
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Průhonský háj)
- Nádraží
- 1628 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |