Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 119 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt č. 24 – 3+kk s terasou, 119 m² + terasa 22,4 m², parkovací stání a sklep Exkluzivní mezonetový byt v rámci půdní nástavby šesti nových bytových jednotek, jen několik kroků od stanice metra Pražského povstání, s jedinečnými výhledy na Pražský hrad a Petřín. Plánované dokončení: podzim 2026. Součástí projektu je kompletní rekonstrukce celého bytového domu včetně nového zateplení a dalších prací (kompletní rozsah naleznete na našem webu). Dispozice bytu je rozdělena do dvou podlaží. Ve vstupním podlaží se nachází prostorná vstupní hala, dvě ložnice, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Horní podlaží tvoří světlý obývací pokoj s jídelní částí a přípravou pro kuchyňský kout, navazující terasa, koupelna se sprchovým koutem a technická místnost s WC. Klimatizace je součástí standardního vybavení. Ložnice i terasa jsou orientovány do klidné ulice Sevřená, což zajišťuje příjemné a tiché bydlení. Samozřejmostí je vysoký standard použitých materiálů a provedení. Do určité fáze výstavby lze využít možnost klientských změn a vybrat si obklady, dlažby i sanitární vybavení podle vlastních představ. Nábytek zobrazený na vizualizacích, navržený architektem projektu, je možné nechat vyrobit na míru naším truhlářem.

Parametry

Cena
20.80 mil. Kč (174790 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
czech-buildings

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 327 m MHD 72 m školka 51 m lékař 374 m metro 304 m pošta 726 m restaurace 94 m škola 349 m obchod 468 m vlak 1277 m

Odhad reálné ceny

16.83 mil. Kč
rozpětí 14.78 mil. – 20.55 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.70 mil. · váha 60 %
Model z dat 18.91 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 11.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 941 Kč/m² → 15.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.91 mil. Kč (rozpětí 15.64 mil. Kč – 22.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Na Veselí)
Nádraží
346 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno