Prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

 V novostavbě z r. 2019 v pražské Hostivaři nabízíme byt 1+kk s celkovou podlahovou plochou 36,7 m2. Vlastní byt má 30,8 m2 (podle Prohlášení vlastníka) + balkón 3,05 m2 + sklepní kóje 3,2 m2. 

Byt se nachází na adrese Horolezecká 1639/1a, Praha 15 – Hostivař v 6. nadzemním podlaží bytového domu čp. 1639 položeného u konečné tramvají č. 22 a 26 a pouhých 10 min. chůze od železničního nádraží Praha – Hostivař.

Výměry místností bytové jednotky č. 1639/604 umístěné v 6.NP podle posledního zaměření: 
obytná místnost s kuchyňskou linkou 17,9 m2
předsíň 6,1 m2
koupelna s WC 5,8 m2
balkón 3,05 m2
sklepní kóje 3,2 m2 (umístěná ve 2.NP). 

Obytná místnost bytu sousedí z jedné strany se schodištěm a z druhé strany s obvodovou zdí domu, takže nehrozí žádný hluk od sousedů.  Byt má prostornou koupelnu s velkým proskleným sprchovým koutem, umyvadlem, WC a dostatkem prostorem pro pračku. 

Vytápění dálkové. Byt má plastové okno v obytné místnosti a prosklené plastové dveře na balkón umístěné hned vedle kuchyňské linky. Na podlaze je PVC v obytné místnosti a dlažba v předsíni, koupelně i na balkóně. Kuchyňská linka je vybavena myčkou na nádobí. 

Bytový dům má 15 nadzemních podlaží, byt se nachází v 6. nadzemním podlaží (5. patro). V domě jsou 2 moderní výtahy z r. 2019 s nosností 1000 kg (13 osob) a 630 kg (8 osob). PENB domu = B. 

Předpis měsíčních plateb pro SVJ je nyní 4.960,- Kč/měs. (teplo, teplá i studená voda, fond oprav atd.). Plus elektřina. 

Kolem domu se pohodlně parkuje, byt nemá vlastní parkovací stání. Obchodní dům NORMA je v bezprostředním sousedství domu – viz předposlední foto v galerii.

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (168919 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 15
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: naxos-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 425 m MHD 201 m školka 206 m lékař 83 m metro 2489 m pošta 1372 m restaurace 214 m škola 61 m obchod 1688 m vlak 444 m

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

rozpětí 5.43 mil. – 6.55 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.24 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 552 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Gercenova)
Nádraží: 386 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno