prodej stavebního pozemku 878 m²
Němčany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek na samostatně stojící RD Němčany u Slavkova u Brna Hledáte dokonalé místo pro stavbu samostatně stojícího rodinného domu, kde se potkává absolutní klid přírody s výbornou dostupností do města? Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o velkorysé výměře 878 m² v malebné a velmi žádané obci Němčany, která se nachází v těsné blízkosti historického Slavkova u Brna. Pozemek je ideální pro náročné zájemce, kteří touží po soukromí, klidu a bezpečném zázemí pro rodinu. Hlavní přednosti pozemku: Ideální parametry: Výměra 878 m² poskytuje dostatek prostoru pro prostorný samostatně stojící rodinný dům i velkou zahradu s bazénem či terasou a garáží. Je vypracován projekt vč. stavebního povolení na samostatně stojící RD bungalov 3+kk s dvojgaráží, kdy je možná změna projektu a stavět dům dle Vašich představ Klidná a krásná lokalita: Pozemek se nachází ve velmi pěkné, tiché a zelené části obce, která garantuje maximální soukromí bez ruchu hlavních silnic. Elektřina přímo na pozemku: Klíčová inženýrská síť je již připravena na místě, což vám ušetří čas i finance při zahájení stavby. Vyřešený přístup: K pozemku je schválený projekt na vybudování nové příjezdové komunikace o velkorysé šířce 3,5 metru a délce 68,85 metru. Vše je právně a projektově připraveno pro budoucí realizaci. Lokalita a dostupnost: Obec Němčany nabízí skvělé podmínky pro klidný život s přírodou za zády, ale zároveň perfektní napojení na infrastrukturu: v blízkosti Slavkov u Brna kompletní občanská vybavenost (školy, školky, lékaři, restaurace, golfový resort) pouhé 3 minuty autem. Brno pohodlná dostupnost po dálnici D1 do 2025 minut. V okolí obce je nádherná příroda lákající k procházkám a cykloturistice. Splňte si svůj sen o bydlení v klidu a zeleni. Tento pozemek je připraven na vaši budoucnost. Zaujala Vás tato nabídka? Pro více informací, nahlédnutí do projektové dokumentace ke komunikaci nebo pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (6264 Kč/m²)
- Pozemek
- 878 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Multicont reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-DC1106
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
6 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
4.70 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 81 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 264 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Němčany, Obú)
- Nádraží
- 2480 m (Křižanovice)
- Brno hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 239 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |