prodej zahrady 3 628 m²

Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Na pozemku je chatka ve vlastnictví jiného vlastníka, který má zajištěn přístup věcným břemenem.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně vám nabízíme zahradu ve Strážnici v lokalitě Žabné. Velikost zahrady je 3 628 m². V katastru označeno jako zahrada a orná půda. Na pozemku je chatka ve vlastnictví jiného vlastníka, který má zajištěn přístup věcným břemenem. Je zde vlastní studna s nádrží na 10 tisíc litrů vody. Nachází se zde ovocný sad kde jsou jabloně, švestky, lísky, ryngle, mišpule a černé rybízy. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (530 Kč/m²)
Pozemek: 3628 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-132848

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

530 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

556 644 – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.47 mil. · váha 64 %

Model z dat 981 826 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 981 826 Kč (rozpětí 625 773 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 19:32

Jedná se o rozlehlou zahradu s ovocným sadem a vlastní studnou ve Strážnici. Pozor na to, že na pozemku stojí chatka jiného vlastníka, který k ní má zřízeno věcné břemeno přístupu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna s nádrží na 10 tisíc litrů
prislusenstvi: chatka ve vlastnictví jiného vlastníka, ovocný sad

Dostupnost

Zastávka: 861 m (Strážnice, ATC)
Nádraží: 2208 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno