Prodej vily 282 m², pozemek 435 m²

Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naším motem je péče o vaše pohodlí, tímto Vám představujeme skvělou příležitost koupě prvorepublikové vily v klidné lokalitě Hulína. Vila se nachází na pěkně velkém pozemku o rozloze 435 m² a nabízí neomezený potenciál pro vaši fantazii a designové úpravy v stávajícím dispozičním řešení 5+1. Přestože je dům před rekonstrukcí, nabízí solidní základy cihlové budovy, která poskytuje vynikající potenciál pro modernizaci a úpravy dle vašich představ. Vytvořte si vlastní oázu klidu a relaxace díky prostorné zahradě a skvělé lokalitě. Tato nemovitost je příležitostí pro ty, kteří touží po vlastním domově plném možností a nových začátků. Nechte se inspirovat a přineste do tohoto domu svůj osobitý dotek!

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (23050 Kč/m²)
Užitná plocha: 282 m²
Pozemek: 435 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: valiskova-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 153 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 242 m MHD 170 m školka 695 m lékař 166 m pošta 752 m restaurace 200 m škola 251 m obchod 5038 m vlak 937 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

23 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

4.20 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 23 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 10.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 656 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 9.50 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.28 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Hulín, nám.)
Nádraží: 909 m (Hulín)
Olomouc hl. n.: 36 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno