Pronájem bytu 2+1 65 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 2+1 v 1. patře panelového domu v příjemné rezidentní čtvrti v ulici Jižní. Zateplený dům s výtahem. Byt prošel částečnou rekonstrukcí (nové podlahy, stěny, vyzděná koupelna, WC, nová toaleta, atd. 
Ložnice: 20 m2, Obývací pokoj :19 m2 s balkonem 3,5 m2, kuchyně s jídelnou 12 m2, komora 2 m2, předsíň 6 m2, koupelna 2,5 m2, WC 1 m2, spíž 2 m2.
K dispozici od 1.11.2026, výbava: kuchyňská linka, lednice, digestoř, trouba s plotýnkami, televize, satelit, šatní skříň.
Cena: 12000 Kč za měsíc, plus 4900 Kč zálohy na energie, vodu, služby, (vyúčtování dle reálné spotřeby)
Kauce : 20000 Kč

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
Poplatky: 4 900 Kč
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (17 dní)
RÚIAN: 23476117

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3.5 bezbariérový sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 482

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	12 000 Kč	-1.6 %
14.10.2026	12 200 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 561 Kč

10 292 – 13 116 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 969 · váha 61 %

Model z dat 12 398 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 161 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 10 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 398 Kč (rozpětí 10 584 Kč – 14 364 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 161 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Jižní)
Nádraží: 174 m (Česká Lípa-Holý vrch)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 12 200 → 12 000
14.10.2026	přidáno