Pronájem bytu 1+kk 40 m²
Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
OD LEDNA 2027 do konce března 2027 pronajmu kompletně zařízený apartmán/studio 40 m² v absolutním centru města, Vodičkova ulice, v 1.patře historického domu s pavlačemi. Zařízeno nábytkem, včetně velké postele a sofa, včetně nádobí a ložního prádla. Open space- velký pokoj s oknem do tichého vnitrobloku se zelení, kuchyňský kout, TV+ wifi.
Koupelna se sprchovým koutem a WC je oddělena.
Pouze pro 1 osobu bez zvířat.
Můžeme zajistit pravidelný úklid.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (575 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (17 dní)
- RÚIAN
- 21704678
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 10
původní cena (Kč): 25000
zobrazení na portálu: 312
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 23 000 Kč | -8.0 % |
| 14.10.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 082 Kč
18 502 – 26 245 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 104 · váha 52 %
Model z dat
21 647 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
14 360 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 528 Kč/m² → 21 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 647 Kč (rozpětí 18 743 Kč – 25 325 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74135 nabídek stejného druhu → 14 360 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Lazarská)
- Nádraží
- 151 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 25 000 → 23 000 |
| 14.10.2026 | přidáno |