Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 50 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem krásného zařízeného bytu 2+1, Brno - Veveří, ul. Bayerova. Byt po kompletní rekonstrukci se nachází v 1.patře/4 cihlového bytového domu. Ze vstupní chodby jsou zde vstupy do obývacího pokoje, kuchyně a koupelny s wc. Z obývacího pokoje je zde vstup do ložnice. Součástí vybavení je kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů, pračka se sušičkou LG 2v1 a velká vestavěná skříň v ložnici. K bytu náleží prostorná plně uzavřená sklepní kóje. Jedná se velmi prostorný byt nedaleko od centra. K dispozici od 1.11.2026.

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (460 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
4
Na trhu od
14.10.2026 (13 dní)
Prodávající
akademie-realit

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 183.0 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 117 m MHD 173 m školka 249 m lékař 122 m pošta 653 m restaurace 26 m škola 233 m obchod 117 m vlak 2259 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 000 Kč
460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 943 Kč
16 314 – 21 372 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 683 · váha 59 %
Model z dat 19 683 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 17 853 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 18 683 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 683 Kč (rozpětí 17 000 Kč – 22 898 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 17 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Zahradníkova)
Nádraží
2215 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno