prodej pole 22 921 m²

Divišov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 22 921 m² Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Divišov u Benešova. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 1392 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Divišov u Benešova • List vlastnictví: LV 1392 • Celková prodávaná výměra: 22 821 m² • Stav: Bez pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Divišov u Benešova – LV 1392 – parcela 1073/39 – výměra 4 702 m² • KÚ Divišov u Benešova – LV 1392 – parcela 1136/47 – výměra 12 384 m² • KÚ Divišov u Benešova – LV 1392 – parcela 1149/21 – výměra 178 m² • KÚ Divišov u Benešova – LV 1392 – parcela 1178/53 – výměra 1 537 m² • KÚ Divišov u Benešova – LV 1392 – parcela 1222/7 – výměra 4 020 m² Pozemky jsou evidovány jako orná půda, parcela 1149/21 jako trvalý travní porost. U parcel 1136/47 a 1149/21 je evidováno věcné břemeno zřizování a provozování vedení. Proč investovat do zemědělské půdy: • omezené množství půdy jako dlouhodobého hmotného aktiva • možnost vlastního zemědělského využití • možnost sjednání pachtu a pravidelného výnosu • potenciál dlouhodobého zhodnocení • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 22921 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-FF00990

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč

1.03 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 1.19 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 899 374 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Divišov, Benešovská)
Nádraží: 4346 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 106 min · 3 přestupy
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Liberec: 195 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno