Prodej bytu 2+kk 66 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
V 7. nadzemním podlaží kompletně rekonstruovaného domu v Haškově ulici vzniká nový byt 2+kk s příjemným podkrovním charakterem v jedné z nejžádanějších částí Prahy.
Byt vzniká v rámci přestavby stávajícího velkého bytu o výměře přibližně 420 m² na šest samostatných bytových jednotek. Aktuálně jsme před zahájením stavebních prací, takže při prohlídce je stále dobře patrné původní členění prostoru a lze si snadno představit umístění i velikost budoucího bytu.
Dispoziční řešení nabídne prakticky řešený obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a komoru přímo v bytě. Dřevěná střešní okna VELUX zajistí dostatek denního světla a podtrhnou charakter bydlení v podkroví. Součástí bude také příprava na klimatizaci. Výtah vede přímo do patra.
Byt bude předán kompletně dokončený, ale nezařízený, tedy včetně podlah, obkladů, dlažeb a sanity. V této fázi je stále možné vybrat konkrétní materiály v rámci našeho standardu, případně zvolit jiné řešení. V takovém případě se kupní cena upraví pouze o rozdíl v ceně materiálu a souvisejících prací – směrem nahoru i dolů podle zvoleného řešení. Za změnu standardu neúčtujeme žádné další poplatky.
Rádi se s vámi domluvíme na osobní prohlídce, při které vám ukážeme současný stav, přesné umístění budoucího bytu i plánovanou podobu celé přestavby.
Předpokládané dokončení stavby: 06/2027
Předpokládaná kolaudace: do 08/2027
Hlavní přednosti bytu:
- nově vznikající byt v 7. nadzemním podlaží z 8.
- výtah přímo do patra
- komora přímo v bytě
- příprava na klimatizaci
- klidná ulice v atraktivní části Letné
- blízkost Letenských sad, Stromovky a centra Prahy
Parametry
- Cena
- 13.27 mil. Kč (201045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- repole-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
zastavěná plocha (m²): 343
Vzdálenosti
bankomat
264 m
MHD
216 m
školka
207 m
lékař
180 m
metro
715 m
pošta
396 m
restaurace
101 m
škola
272 m
obchod
1186 m
vlak
407 m
Odhad reálné ceny
12.23 mil. Kč
rozpětí 10.73 mil. – 14.53 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.69 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.77 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 336 Kč/m² → 12.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 9.73 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.27 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Kamenická)
- Nádraží
- 406 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |