Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Olomouc, Klášterní Hradisko · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Obracíme se na Vás s nabídkou pronájmu bytové jednotky s dipozicí 2+kk  v olomoucké městské části Klášterní Hradisko, na ulici Černá cesta. Byt je umístěn v 2. nadpodlaží cihlového domu bez výtahu. 

Dispozice bytové jednotky nabízí prostornou vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnici. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou a vestavěnou horkovzdušnou troubou. Vytápění jednotky je řešeno formou podlahového vytápění. Bytová jednotka se pronajímá bez vybavení nábytkem. K bytu náleží sklepní koje. 
Nemovitost se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra města.
K dispozici od 1.11. 2026. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 14 500,-Kč a provize Rk jeden nájem + DPH. 
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky kontaktujte, prosím, našeho certifikovaného makléře.

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (302 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 308 m MHD 141 m školka 429 m lékař 419 m pošta 901 m restaurace 114 m škola 189 m obchod 320 m vlak 1071 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 500 Kč

302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 229 Kč

11 109 – 14 520 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 140 · váha 60 %

Model z dat 13 451 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 808 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 274 Kč/m² → 13 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 451 Kč (rozpětí 11 617 Kč – 15 648 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 15 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Klášterní Hradisko)
Nádraží: 1355 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno