Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 80 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově vybudovaný byt vel. 2+1 s výhledem na Pernštýnské nám. přímo v centru Prostějova. Byt je nezařízený, o výměře 80 m2, umístěný v 1. patře domu s okny na náměstí. Byt má prostornou vstupní chodbu, kuchyň vybavenou kuch. linkou včetně spotřebičů (el. varná deska, trouba, digestoř), koupelnu (sprch. kout, umyvadlo, WC, místo pro pračku) a dva pokoje. Byt je orientovaný na západní stranu. Pokoje nejsou průchozí. Byt je vybaven laminátovými podlahami a dlažbou. Byt má centrální plynové vytápění s odpočtem spotřeby, vlastní ohřev teplé vody el. bojlerem. K bytu náleží sklepní box umístěný naproti bytu na chodbě. V domě k dispozici výtah. Byt volný od 01.12.2026. Připojení k internetu v ceně nájemného. Záloha na energie a služby činí 6.830 Kč pro 2 osoby. PENB – C.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
14.10.2026 (13 dní)
Prodávající
jh-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 148 m MHD 197 m školka 307 m lékař 266 m pošta 344 m restaurace 43 m škola 161 m obchod 233 m vlak 668 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 000 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 159 Kč
15 585 – 21 081 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 390 · váha 57 %
Model z dat 14 924 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 28 851 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 17 390 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 924 Kč (rozpětí 12 890 Kč – 17 362 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 28 851 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 18:32

Nově vybudovaný nezařízený byt 2+1 přímo na Pernštýnském náměstí v Prostějově. K dispozici je výtah, sklepní box a připojení k internetu v ceně nájmu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
el. bojler
topeni
centrální plynové vytápění
prislusenstvi
sklepní box, výtah

Dostupnost

Zastávka
201 m (Prostějov, Floriánské náměstí)
Nádraží
665 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.
30 min · 1 přestup
Brno hl. n.
57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
187 min · 1 přestup
Liberec
190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
195 min · 1 přestup
České Budějovice
211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno