Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme byt 3+kk o celkové výměře 83m2 včetně lodžie a sklepní kóje v panelovém domě na Velké Ohradě v Praze 5 v blízkosti Prokopského údolí. Ve slunném bytě se nachází kuchyně v italském stylu, je propojená s obývacím pokojem a vstupem .na prosklenou lodžii. Dále dva pokoje s chodbou a prostornou koupelnou s vanou, WC a bidetem,. Technická místnost nesmí chybět. Výtah byl zrekonstruován v roce 2018 . V okolí panelového domu je plná občanská vybavenost a dobrá dostupnost do centra Prahy. Doporučuji prohlídku. Financování bytové jednotky zajistíme.

Parametry

Cena
11.40 mil. Kč (156155 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
beplan-financni-planovani

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 315 m MHD 476 m školka 149 m lékař 45 m metro 1215 m pošta 45 m restaurace 349 m škola 271 m obchod 349 m vlak 563 m

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč
rozpětí 8.58 mil. – 11.21 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.45 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 473 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
327 m (Malá Ohrada)
Nádraží
691 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno