Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 105 m²

Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+kk v rodinném domě se zázemím Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk s možností úpravy na 3+1 v klidné části obce Drnovice. Jedná se o byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží cihlového rodinného domu o celkové užitné ploše 105 m² včetně příslušenství. K bytu dále náleží 50% podíl na společných prostorách (sklepy, prádelna, kotelna a další prostory) o celkové výměře 206 m². Byt je v dobrém, udržovaném stavu a má zmodernizovanou koupelnu. V rodinném domě se nacházejí dvě bytové jednotky a k dispozici je také podíl na společném pozemku o výměře 536 m². Vytápění domu je ústřední s plynovým kotlem. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Výhodou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 37 m² a s přímým vstupem na terasu. Byt nabízí prostorné pokoje, praktické dispoziční uspořádání a možnost využití zázemí domu i pozemku. Průkaz energetické náročnosti budovy: třída G. Dispozice bytu: chodba (7,1 m²), obývací pokoj s kuchyní (37 m²), balkón (5,6 m²), pokoj č. 1 (18,6 m²), pokoj č. 2 (16 m²), koupelna (4 m²), samostatné WC (1 m²), terasa (cca 16 m²). Obec Drnovice v okrese Blansko nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Boskovic, Blanska i Brna. Obec disponuje základní občanskou vybaveností, včetně mateřské a základní školy, obchodu, sportovišť a dalších služeb pro pohodlný každodenní život. Okolní krajina vybízí k pěší turistice, cyklovýletům i aktivnímu odpočinku v přírodě. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (38000 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
14.10.2026 (14 dní)
Prodávající
TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : parkování na ulici Terasa : 16 m 2 Datum nastěhování: 13.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 536 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-236426 RoV

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.99 mil. Kč
38 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
6.85 mil. – 9.61 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 10.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 17:31

Prostorný byt 3+kk v cihlovém rodinném domě se dvěma bytovými jednotkami v obci Drnovice. Budova má nejhorší energetickou třídu G a kupující bude vybrán dle kritérií prodávajícího.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
napojeno na inženýrské sítě
odpady
napojeno na inženýrské sítě
topeni
ústřední s plynovým kotlem
prislusenstvi
balkón 5,6 m², terasa cca 16 m², podíl na společném pozemku a sklepích

Dostupnost

Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
236 min · 1 přestup
Liberec
239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
244 min · 1 přestup
České Budějovice
260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno