prodej bytu 3+1 90 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+1 s balkonem, tepelným čerpadlem, centrum - Havlíčkova Exkluzivně Vám nabízíme prodej prostorného bytu 3+1 v OV v klidné části města – 200 metrů od AFI Paláce. Dům prošel celkovou revitalizaci. 3+1 s malým balkonem a sdílenou zahrádkou ve dvorním traktu domu. á 90 m², 2. patro zděného domu bez výtahu. Byt prošel menší rekonstrukcí. Samostatné neprůchozí a světlé pokoje, v jednom pokoji se nachází malá komora/šatna s oknem. Koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem a světlíkem, WC oddělené s oknem. Kuchyň je prostorná s menší kuchyňskou linkou, kombinovaným sporákem a pračkou. Zařízení bytu k dispozici dle dohody. Stoupačky v plastu, elektřina v mědi, vytápění bytu je vedeno tepelným čerpadlem, které je umístěno na balkoně. V obytných pokojích jsou položeny světlé koberce, v kuchyni a chodbě lino. Plastová okna s žaluziemi. Orientace bytu na Východ a Západ. Veškerá občanská vybavenost v dosahu chůze. V současné době jsou v bytě bezproblémoví, solventní nájemníci. Nízké měsíční náklady cca 4.000,- Kč. K bytu náleží 2 velké sklepy v suterénu domu. Energetický štítek D. 6,500.000,- Kč + provize RK.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (72222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Alena Petric
Vybavení a sítě
Lodžie : sever
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: kompletní
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 80 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-3988
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
72 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
7.16 mil. – 8.59 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.99 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 742 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (17. listopadu)
- Nádraží
- 460 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |