Prodej bytu 4+1 96 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dostatek prostoru pro rodinné bydlení v klidné části Brna s kompletní občanskou vybaveností na dosah? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 v osobním vlastnictví, který se nachází na ulici Kuršova v oblíbené městské části Brno-Bystrc.
Byt je umístěn ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem a nabízí celkovou plochu 98,80 m². Součástí jsou dvě zasklené lodžie, které rozšiřují obytný prostor a poskytují příjemné místo k odpočinku. K jednotce náleží také sklep situovaný v přízemí domu.
Dispoziční řešení bytu je velmi praktické. Dominantou je prostorný obývací pokoj, na který navazují další tři samostatné pokoje. Samostatná kuchyně disponuje dostatkem místa pro každodenní rodinný život. Nechybí koupelna s rohovou vanou, oddělená toaleta ani šatna poskytující další úložný prostor.
Výhodou bytu je plně vybavená kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, myčkou nádobí a drtičem odpadu. Komfort bydlení během letních měsíců zajišťuje klimatizace. Byt je vybaven bezpečnostními vstupními dveřmi a v kupní ceně jsou zahrnuty také vestavěné skříně ve všech místnostech, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Bytový dům prošel v minulých letech modernizací zahrnující zateplení fasády, výměnu oken i stoupaček. Obyvatelé mohou využívat společnou kolárnu, kočárkárnu, prádelnu a sušárnu. Praktickým benefitem je rovněž uzamykatelný prostor před bytem vhodný například pro uložení kočárku.
Lokalita nabízí ideální spojení městského bydlení s blízkostí přírody. V pěší dostupnosti se nachází Brněnská přehrada, Podkomorské lesy i Žebětínský rybník. V okolí najdete školy, školky, obchody, zdravotní středisko, restaurace i zastávky MHD zajišťující rychlé spojení do centra města.
Byt je v osobním vlastnictví, bez právních vad a bez zástavních práv. Kupní cena zahrnuje kompletní právní servis i provizi realitní kanceláře. Financování hypotečním úvěrem je možné a ráda vám pomohu s jeho vyřízením.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.58 mil. Kč (110208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- A
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- realitni-dozor
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
463 m
MHD
111 m
školka
427 m
lékař
154 m
pošta
1003 m
restaurace
154 m
škola
749 m
obchod
1033 m
vlak
6434 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.58 mil. Kč
110 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.13 mil. Kč
9.97 mil. – 12.34 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.66 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 078 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.21 mil. Kč (rozpětí 10.46 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.58 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Ruda)
- Nádraží
- 6427 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |