Prodej bytu 3+kk 105 m²
Drnovice, Drnovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy: třída G.
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk s možností úpravy na 3+1 v klidné části obce Drnovice. Jedná se o byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží cihlového rodinného domu o celkové užitné ploše 105 m² včetně příslušenství.
K bytu dále náleží 50% podíl na společných prostorách (sklepy, prádelna, kotelna a další prostory) o celkové výměře 206 m². Byt je v dobrém, udržovaném stavu a má zmodernizovanou koupelnu.
V rodinném domě se nacházejí dvě bytové jednotky a k dispozici je také podíl na společném pozemku o výměře 536 m². Vytápění domu je ústřední s plynovým kotlem. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě.
Výhodou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 37 m² a s přímým vstupem na terasu. Byt nabízí prostorné pokoje, praktické dispoziční uspořádání a možnost využití zázemí domu i pozemku. Průkaz energetické náročnosti budovy: třída G.
Dispozice bytu: chodba (7,1 m²), obývací pokoj s kuchyní (37 m²), balkón (5,6 m²),
pokoj č. 1 (18,6 m²), pokoj č. 2 (16 m²), koupelna (4 m²), samostatné WC (1 m²),
terasa (cca 16 m²).
Obec Drnovice v okrese Blansko nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Boskovic, Blanska i Brna. Obec disponuje základní občanskou vybaveností, včetně mateřské a základní školy, obchodu, sportovišť a dalších služeb pro pohodlný každodenní život. Okolní krajina vybízí k pěší turistice, cyklovýletům i aktivnímu odpočinku v přírodě.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (38000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 536
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2134 m
MHD
312 m
školka
408 m
lékař
433 m
pošta
380 m
restaurace
345 m
škola
286 m
obchod
7498 m
vlak
5013 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
38 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.61 mil. – 8.13 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
5.81 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
9.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 329 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 17:32
Nabízí se byt 3+kk o užitné ploše 105 m² ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu v Drnovicích. Pozor na nejhorší energetickou třídu G a fakt, že prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojeno na inženýrské sítě
- odpady
- napojeno na inženýrské sítě
- topeni
- ústřední s plynovým kotlem
- prislusenstvi
- balkón, terasa, podíl na společných prostorách a pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Drnovice)
- Nádraží
- 5036 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |