Prodej bytu 1+1 35 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s investičním potenciálem na skvělé adrese ? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a výměře 38 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu, pouhých 800 metrů od centra Jihlavy. Právě atraktivní poloha v bezprostřední blízkosti centra činí z této nemovitosti zajímavou příležitost pro investory i zájemce o vlastní bydlení.

V docházkové vzdálenosti máte vše potřebné pro pohodlný každodenní život – obchody, zastávky MHD, školu i mateřskou školu. Velkým benefitem je také možnost parkování ve dvoře a praktické úložné prostory v podobě sklepní a půdní kóje.

Byt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si interiér vlastním představám a využít potenciál nemovitosti na výjimečné adrese. Pro investory je významnou výhodou stabilní dlouholetý nájemník, který má zájem v nájmu případně pokračovat. Na nového majitele tak může čekat příležitost navázat na dosavadní nájemní vztah.

Byt v centru města, občanská vybavenost na dosah a zajímavý investiční potenciál – to vše na jednom místě. Využijte příležitost pořídit si nemovitost v žádané lokalitě Jihlavy.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (104286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 415 m MHD 137 m školka 62 m lékař 459 m pošta 666 m restaurace 200 m škola 126 m obchod 805 m vlak 1091 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

104 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.63 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.06 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 392 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Ke Skalce)
Nádraží: 1199 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno