Prodej bytu 3+kk 65 m²

Drahelčice, Drahelčice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej energeticky úsporných rodinných domů a bytů z 7. etapy Na Malé Růži v Drahelčicích probíhá! Nové byty, nový začátek!

Realitní společnost Gepard nabízí prodej bytu o dispozici 3+kk s balkonem, komorou a parkovacím stáním o užitné ploše 65,25 m2, v 2. NP novostavby bytového domu.
Jedná se o 7. fázi projektu "Na Malé Růži" v rozvíjející se lokalitě Drahelčice, Rudná u Prahy.

Nová 7. etapa zahrnuje celkem 24 rodinných domů, 32 bytových jednotek a 2 obchodní prostory a je ohraničena ulicemi Na Malé Růži a Císařská.
Výstavba zahájena. Dokončení 2Q/2028.

Byt obsahuje vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem (kuchyň není součástí nabídky), ložnoci, pokoj, koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, sklad s připojením na pračku, komoru na patře.

Ve standardním provedení je možný, v daném časovém horizontu, výběr obkladů, zažirovacích předmětů, dekorů podlah a dveří.
V blízkosti veškerá občanská vybavenost.

Dnes Vám stačí 10% kupní ceny, zbytek platíte po kolaudaci.
Zajistíme Vám zdarma financování za nejvýhodnějších podmínek případně prodej Vaší stávající nemovitosti.

Parametry

Cena: 8.52 mil. Kč (131077 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2028
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: gepard-realityabsoluta-real

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 1 sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 1594 m MHD 519 m školka 515 m lékař 1489 m metro 6187 m pošta 1612 m restaurace 159 m škola 515 m obchod 5764 m vlak 1411 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.52 mil. Kč

131 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč

7.54 mil. – 9.08 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 8.65 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.28 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 077 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.52 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Drahelčice)
Nádraží: 1805 m (Nučice)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno