Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 112 m²

Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Čtyřpokojový moderní byt s velkorysou terasou, která obklopuje celý interiér, je součástí komorního rezidenčního projektu, který právě vzniká ve vyhledávané části Prahy 5 – Jinonic v těsné blízkosti stanice metra a v pohodlném dosahu potřebných služeb i parků. Předpokládaný termín dokončení Q4/2027. Přehlednou dispozici bytu umístěného ve 4. podlaží tvoří rohový obývací pokoj s přípravou pro otevřenou kuchyni, 3 ložnice, 2 koupelny, samostatná toaleta, předsíň, chodba a technická místnost s přípojkou na pračku a sušičku. Ze všech místností je přímý vstup na prostornou terasu, která lemuje celý byt. Ke kvalitnímu standardu patří hliníková okna s izolačními trojskly, dřevěné obložkové dveře, dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, podlahové vytápění nebo sanita Duravit a Grohe. K bytu naleží 2 garážová stání a sklep, obyvatelům bude k dispozici kočárkárna/kolárna. Projekt bude zasazen do etablované rezidenční zástavby v sousedství přírodní památky Vidoule a pár minut chůze od oblíbeného Prokopského a Dalejského údolí. Blízká stanice metra trasy B Jinonice zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy, v pěším dosahu je mateřská a základní škola, waldorfská škola či univerzitní fakulta, v krátké dojezdové vzdálenosti je také Deutsche Schule. Oblast poskytuje kvalitní občanskou vybavenost včetně supermarketů, restaurací, kaváren a lékařských služeb.  Podlahová plocha 112,25 m2, terasa 103,56 m2.

Parametry

Cena
35.08 mil. Kč (313232 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 133 m školka 261 m lékař 1291 m metro 238 m pošta 2431 m restaurace 671 m škola 379 m obchod 1275 m vlak 215 m

Odhad reálné ceny

20.14 mil. Kč
rozpětí 16.06 mil. – 24.10 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.32 mil. · váha 56 %
Model z dat 20.41 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 10.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 459 Kč/m² → 20.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.41 mil. Kč (rozpětí 16.88 mil. Kč – 24.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35.08 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Hutmanka)
Nádraží
191 m (Jinonice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno