Prodej bytu 3+kk 82 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi výjimečný, architektonicky promyšlený mezonetový byt v 7. a 8. NP moderní novostavby na vyhledávané adrese v ulici Hartigova, Praha 3 – Žižkov. Byt představuje dokonalé spojení velkorysého prostoru, moderních technologií a unikátních výhledů na okolní metropolitní scenérii a přilehlý park Vítkov.
Díky bohatému prosklení je byt po celou část dne příjemně světlý. Velkoplošná střešní okna v obývací části jsou opatřena vnitřními automatickými roletami, francouzská okna v ložnicích zase předokenními žaluziemi, což zajišťuje dostatek soukromí a spolu s klimatizací i tepelný komfort.
Dominantou bytu je prostorný a prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem s plně vybavenou moderní kuchyňskou linkou a přímým vstupem na venkovní terasu. Obě ložnice jsou pak situovány v klidové části bytu se vstupem na velkorysý balkon s uklidňujícím výhledem do zeleně přilehlého parku Vítkov.
Nespornou výhodu je garážové stání a sklepní kóje umístěné v podzemním podlaží bytového domu a je součástí kupní ceny.
Neváhejte a přijďte se přesvědčit sami a nasát jedinečnou atmosféru tohoto unikátního bytu spojujícího veškeré výhody městského bydlení a bezprostřední blízkosti přírody.
Těším se na Vaši návštěvu
Parametry
- Cena
- 15.89 mil. Kč (193780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- switch-reality-s-r-o-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2619
Vzdálenosti
bankomat
194 m
MHD
80 m
školka
156 m
lékař
264 m
metro
768 m
pošta
857 m
restaurace
111 m
škola
87 m
obchod
1471 m
vlak
1712 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.89 mil. Kč
193 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.85 mil. Kč
13.34 mil. – 16.30 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.19 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 264 Kč/m² → 15.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.78 mil. Kč (rozpětí 12.67 mil. Kč – 17.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Strážní)
- Nádraží
- 1420 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |