Prodej bytu 1+1 45 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a příjemný byt o dispozici 1+1 a výměře 45 m², který se nachází v 8. nadzemním podlaží bytového domu.
Jednou z největších předností bytu je prostorný balkon (7,8 m²) s krásným otevřeným výhledem do širokého okolí, který nabízí příjemné místo pro odpočinek, ranní kávu nebo posezení po náročném dni. K bytu náleží také sklep.
Díky umístění ve vyšším podlaží je byt krásně prosvětlený, vzdušný a poskytuje příjemný pocit soukromí.
Byt je v původním stavu, již kompletně vyklizený a připravený k rekonstrukci či úpravám dle představ nového majitele. Nabízí tak ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb.
Rádi vám pomůžeme také se samotnou rekonstrukcí. V případě zájmu jsme schopni zajistit kompletní realizaci na klíč, od návrhu řešení až po dokončení prací. Nový majitel tak může získat nejen byt s potenciálem, ale také možnost jeho proměny v moderní a komfortní bydlení bez starostí s organizací jednotlivých řemesel.
Velkou výhodou je také umístění bytu v lokalitě, která nabízí výbornou dostupnost centra města a současně veškerou občanskou vybavenost v blízkém okolí.
V dosahu se nachází nákupní centra, obchody, nemocnice i další služby potřebné pro každodenní život. Do samotného centra města se pohodlně dostanete pěšky.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Dispozice 1+1, výměra 45 m²
nadzemní podlaží
Prostorný balkon s otevřeným výhledem
Slunný, světlý a vzdušný byt
Původní stav – kompletně vyklizený
Připraven k rekonstrukci dle vlastních představ
Možnost zajištění kompletní rekonstrukce na klíč
Výborná dostupnost centra města
Nákupní centra, nemocnice a služby v blízkosti
Vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem, krásným výhledem a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ.
Rádi vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku.
Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (88667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- garmax-morava
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
zastavěná plocha (m²): 445
Vzdálenosti
bankomat
387 m
MHD
252 m
školka
290 m
lékař
157 m
pošta
665 m
restaurace
339 m
škola
91 m
obchod
268 m
vlak
1301 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
88 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.70 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 021 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Pionýrská)
- Nádraží
- 1253 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |