Prodej bytu 2+1 62 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme příjemný a pečlivě udržovaný byt o dispozici 2+1, který zaujme praktickým uspořádáním. Byt se nacházi v Hradci Králové, krajském městě s kompletní občanskou vybaveností, pestrými možnostmi trávení volného času a dobrou dopravní dostupností. 

Byt je vhodný pro jednotlivce, studenty,  pár i menší rodinu, kteří hledají komfortní bydlení ve městě, pár minut chůze od hlavního vlakového i autobusového nádraží a nákupního centra AUPARK.

Byt nabízí užitnou plochu 60 m². Praktická dispozice 2+1 poskytuje samostatné místnosti i dostatek prostoru pro každodenní život. Nemovitost se nachází ve druhém patře domu.  Součástí bytu je vyhrazené parkovací místo ve vnitrobloku a dále pak sklep, který poslouží k uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo potřeb domácnosti.  

K dispozici je plynová přípojka, elektřina s napětím 220 V, veřejný vodovod i kanalizace. Ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Byt je napojen na internet . Energetická náročnost je vedena ve třídě G; podrobnosti jsou uvedeny v průkazu energetické náročnosti budovy.

Lokalita nabízí širokou škálu služeb a vybavenosti pro pohodlný každodenní život. V dosahu najdete obchody i nákupní centrum, restaurace, lékaře, banku, poštu a úřad. Rodiny ocení mateřskou i základní školu, sportovní areály a kulturní nabídku. Okolí tvoří městská zástavba s dobrou dostupností důležitých služeb.

Dopravní spojení zajišťují městská i příměstská hromadná doprava, autobusové a vlakové spoje. Výhodou je také snadné cestování osobním automobilem, návaznost na silnici první třídy i dálnici a dobré spojení s okolními obcemi. Hradec Králové tak nabízí pohodlí velkého města i možnost rychlého přesunu mimo jeho centrum.

Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat i hypotékou. V případě potřeby rádi zprostředkujeme. Zveme vás na osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 6.48 mil. Kč (104516 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 166 m školka 424 m lékař 196 m pošta 342 m restaurace 133 m škola 133 m obchod 379 m vlak 335 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.48 mil. Kč

104 516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

5.35 mil. – 6.62 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 91 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.81 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 780 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (J1)
Nádraží: 333 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno