Prodej bytu 1+1 36 m²

Ústí nad Labem, Mojžíř · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 – Ústí nad Labem, ulice Peškova

Hledáte útulné místo jen pro sebe nebo pro vás dva? Tenhle byt na Peškově ulici je přesně to, co nemusíte dál hledat.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí – nastěhujete se do čistého, moderního prostoru bez starostí a bez nutnosti cokoliv řešit. Vše je nové, vše funguje. Nábytek je v ceně.

Co vás uvnitř čeká:

Nová kuchyně se spotřebiči – vařit je radost
Kompletně zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem
Nová podlaha v celém bytě
Nové dveře a obložky dveří – detail, který dělá rozdíl
Dům a náklady:

Třetí patro zatepleného panelového domu.
Příspěvek do fondu oprav jen 1 480 Kč měsíčně – nízké a předvídatelné náklady na bydlení
Družstevní byt
Pro koho je byt ideální: Ať jste single, pár začínající společný život, nebo hledáte klidné a bezstarostné bydlení do důchodu – tady najdete přesně to, co potřebujete. Žádné zbytečné metry navíc, žádné vysoké účty.

S financováním vám rádi pomůžeme – vše vyřídíme za vás.

Zavolejte nám a domluvte si prohlídku. Byty po rekonstrukci v této cenové kategorii dlouho nečekají.

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (58056 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1987
Podlaží: 8
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: realmaster

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 105.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 241

Vzdálenosti

bankomat 817 m MHD 145 m školka 157 m lékař 596 m pošta 932 m restaurace 582 m škola 533 m obchod 4779 m vlak 847 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.09 mil. Kč	-2.8 %
14.10.2026	2.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

58 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

1.45 mil. – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.65 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 777 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Skalka)
Nádraží: 882 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.15 mil. → 2.09 mil.
14.10.2026	přidáno