Prodej bytu 3+1 99 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Koupě této nemovitosti není možná prostřednictvím hypotečního úvěru.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný a atypicky řešený mezonetový byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 99 m², který se nachází v centru lázeňského města Teplice, v ulici Mlýnská 450/4.
Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží podkrovního domu a zaujme především svou dvouúrovňovou dispozicí, příjemnou atmosférou a zajímavým potenciálem do budoucna.
Dispozice bytu
První úroveň nabízí kuchyň, dva samostatné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a umyvadlem a samostatné WC.
Ve druhé úrovni se nachází další samostatný pokoj, který lze využít například jako ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Velkou předností bytu je možnost budoucího vybudování střešní terasy. Realizace tohoto záměru bude záviset na technických možnostech a získání příslušných povolení.
Rekonstrukce a technický stav
Byt prošel rekonstrukcí, v jejímž rámci byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody.
Atraktivní lokalita
Centrum Teplic nabízí kompletní občanskou vybavenost a pohodlnou dostupnost obchodů, restaurací, kaváren, služeb i veřejné dopravy. V blízkosti se nacházejí také Císařské lázně, městské parky a další místa vhodná k odpočinku a volnočasovým aktivitám.
Lokalita nabízí příjemné spojení městského života s lázeňskou atmosférou a možnostmi relaxace.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• osobní vlastnictví
• dispozice 3+1 ve dvou úrovních
• celková plocha 99 m² dle katastru nemovitostí
• atypický podkrovní mezonetový byt
• rekonstrukce a nové rozvody elektřiny a vody
• atraktivní poloha v centru Teplic
• potenciál budoucího vybudování střešní terasy
Financování
Koupě této nemovitosti není možná prostřednictvím hypotečního úvěru.
Pro další informace a sjednání prohlídky prosím kontaktujte makléře.
Nabízím i možnost prohlídek za pomoci moderních technologií od virtuálních prohlídek po možnost videohovoru včetně komentované prohlídky přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (37879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- lualex-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
373 m
MHD
70 m
školka
524 m
lékař
13 m
pošta
71 m
restaurace
76 m
škola
255 m
obchod
566 m
vlak
829 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 3.75 mil. Kč | -3.8 % |
| 14.10.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
37 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
4.05 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 581 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 20:32
Nabízí se prodej atypického podkrovního mezonetového bytu 3+1 v Teplicích po rekonstrukci rozvodů. Hlavním rizikem je, že koupi nelze financovat hypotečním úvěrem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- vybudování střešní terasy je pouze jako budoucí potenciál
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Císařské lázně)
- Nádraží
- 814 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.75 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |