prodej bytu 3+kk 65 m²

Drahelčice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk, balkon, komora, 1 x parkovací stání, třída B Prodej energeticky úsporných rodinných domů a bytů z 7. etapy Na Malé Růži v Drahelčicích probíhá. Nové byty, nový začátek. Realitní společnost Gepard nabízí prodej bytu o dispozici 3+kk s balkonem, komorou a parkovacím stáním o užitné ploše 65,25 m², v 2. NP novostavby bytového domu. Jedná se o 7. fázi projektu "Na Malé Růži" v rozvíjející se lokalitě Drahelčice, Rudná u Prahy. Nová 7. etapa zahrnuje celkem 24 rodinných domů, 32 bytových jednotek a 2 obchodní prostory a je ohraničena ulicemi Na Malé Růži a Císařská. Výstavba zahájena. Dokončení 2Q/2028. Byt obsahuje vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem (kuchyň není součástí nabídky), ložnoci, pokoj, koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, sklad s připojením na pračku, komoru na patře. Ve standardním provedení je možný, v daném časovém horizontu, výběr obkladů, zažirovacích předmětů, dekorů podlah a dveří. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Dnes Vám stačí 10% kupní ceny, zbytek platíte po kolaudaci. Zajistíme Vám zdarma financování za nejvýhodnějších podmínek případně prodej Vaší stávající nemovitosti. 

Parametry

Cena: 8.52 mil. Kč (131077 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Datum nastěhování: 31.08.2028 Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-SO465_2-7

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.52 mil. Kč

131 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč

7.48 mil. – 9.08 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 8.27 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.55 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 259 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.52 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Drahelčice)
Nádraží: 1784 m (Nučice)
Praha hl. n.: 64 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno