prodej bytu 3+kk 82 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní mezonet s galerií, terasou a balkónem Hartigova, Praha 3 Žižkov Nabízíme ke koupi výjimečný, architektonicky promyšlený mezonetový byt v 7. a 8. NP moderní novostavby na vyhledávané adrese v ulici Hartigova, Praha 3 – Žižkov. Byt představuje dokonalé spojení velkorysého prostoru, moderních technologií a unikátních výhledů na okolní metropolitní scenérii a přilehlý park Vítkov. Díky bohatému prosklení je byt po celou část dne příjemně světlý. Velkoplošná střešní okna v obývací části jsou opatřena vnitřními automatickými roletami, francouzská okna v ložnicích zase předokenními žaluziemi, což zajišťuje dostatek soukromí a spolu s klimatizací i tepelný komfort. Dominantou bytu je prostorný a prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem s plně vybavenou moderní kuchyňskou linkou a přímým vstupem na venkovní terasu. Obě ložnice jsou pak situovány v klidové části bytu se vstupem na velkorysý balkon s uklidňujícím výhledem do zeleně přilehlého parku Vítkov. Nespornou výhodu je garážové stání a sklepní kóje umístěné v podzemním podlaží bytového domu a je součástí kupní ceny. Neváhejte a přijďte se přesvědčit sami a nasát jedinečnou atmosféru tohoto unikátního bytu spojujícího veškeré výhody městského bydlení a bezprostřední blízkosti přírody. Těším se na Vaši návštěvu
Parametry
- Cena
- 15.89 mil. Kč (193780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Balkon : 15 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 9 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-31132
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.89 mil. Kč
193 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.21 mil. Kč
13.46 mil. – 15.06 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.44 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 082 Kč/m² → 14.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.28 mil. Kč (rozpětí 12.24 mil. Kč – 16.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 1068 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |