Prodej bytu 4+kk 95 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Cena k jednání. Neplatíte provizi. 

Prodáme byt 4+kk v projektu Kaskády Barrandov, Praha 5.
Budova Q1, ulice Gollová. Developer: Finep.

Velice zajímavý a atypický byt - viz půdorys v příloze.

Předmětem prodeje je:

1. Byt 4+kk, podlahová plocha 94,7 m2 + 
2. Terasa, plocha 9,4 m2 + 
3. *Rozšířené* podzemní parkovací místo pro 1 automobil (v ceně bytu!).
4.  V galerii je *věrná vizualizace vzhledu koupelen po dokončení*, jak byla zadána developerovi. Použita je nadstandardní sanita v ceně 300.000 Kč.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží ze 6. Orientace V/S.

Stav: ve výstavbě. Plánovaná kolaudace: léto/2027. 

Dispozice bytu: 
obývací pokoj s kuchyňským koutem (29m2), 3x neprůchozí pokoj (10m2, 10m2, 11.5m2), koupelna s vanou (WC samostatně), druhá koupelna se sprchovým koutem a WC, komora v bytě, chodba (14m2) a terasa (9,5m2).

Po dobu výstavby je byt v družstevním vlastnictví. Po kolaudaci (přibližně v létě 2027) je možné byt odkoupit do osobního vlastnictví, nebo pokračovat dále v družstevním vlastnictví a měsíčně splácet anuitu družstvu. 

V případě koupě bytu do osobního vlastnictví je celková cena bytu s garážovým stáním 16.190.000 Kč.

V případě koupě bytu do družstevního vlastnictví je cena za převod   4.990.000 Kč a následně (po zkolaudování a odevzdání bytu do užívání) se splácí anuita družstvu ve výši 62 400 Kč měsíčně. Vy nepotřebujete hypotéku ani nedokládáte příjem.

Parametry

Cena: 16.19 mil. Kč (170421 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 885 m MHD 343 m školka 31 m lékař 990 m metro 2376 m pošta 233 m restaurace 188 m škola 492 m obchod 913 m vlak 1004 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	16.19 mil. Kč	-1.8 %
24.08.2026	16.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

12.82 mil. Kč

rozpětí 8.83 mil. – 15.31 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.96 mil. · váha 35 %

Model z dat 13.50 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 865 Kč/m² → 11.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.50 mil. Kč (rozpětí 11.17 mil. Kč – 16.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.19 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 998 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16.49 mil. → 16.19 mil.
24.08.2026	přidáno